房地产行业进行网易云广告推广需遵守规范指南！

1)   房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

2)   房地产预售、销售广告，必须标明开发企业名称、预售或者销售许可证书号。中介服务机构代理销售的，还应标明该机构名称。

以上信息需在图片、视频或落地页首屏等显著位置清晰标注（视频中应持续出现）。

如涉及多个楼盘，需逐一标明每个楼盘的开发企业名称、预售或者销售许可证书号、中介服务机构名称，内容较多的，可在落地页中统一标注。如楼盘推广名称与预售证中的名称不一致，还需在图片、视频或落地页首屏等显著位置分别注明该楼盘的注册名称和推广名称。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必标明上述事项。

3)   房地产广告中涉及地名的，应使用地名管理部门批准的住宅小区(楼)、建筑物的标准地名，并显著标明。

4)   房地产广告中涉及面积的，应当清晰注明是“建筑面积”或“套内建筑面积”，可在面积数据旁或其他位置统一标注。涉及赠送面积，需注明赠送面积的条件、赠送面积大小、赠送区域的类型，并应同时注明房本中实际面积大小。

5)   房地产广告中不得出现以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，但可用长度单位来表达距离。如“楼盘距离 XX 学校半小时车程”之类的表述不可出现，但“楼盘距离 XX 商超 XX 米/公里”则允许。

6)   房地产广告不得含有违反国家有关价格管理的规定。

①   广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际销售的单套价格或本次销售房源的平均价格、价格区间，明示价格的有效期限；

②   禁止出现哄抬房价的内容，如“楼王”“地王”等描述；

③   禁止出现与国家房产价格要求不一致或者不合常理的低价首付描述，如“0 首付”“0 利息”“首付低于三成”、 “首付分期”等。

7)   房地产广告中涉及分期付款的，需在广告中说明付款方式、条件，及付款时间等规则信息。

8)   房地产广告中涉及贷款服务的，应当标明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

9)   房地产广告中涉及不限购不限贷，应当注明“不限贷不限购”的条件，或给到限购条件查询路径（政府官方文件）。

10) 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

11) 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

12) 房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育、医疗、体育等公共设施及其他市政条件等，不得做误导宣传，如在规划中，应当在广告中显著注明“规划中”并标明出处，如在建设中，应当显著注明“建设中”。

13) 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，不得标注“可利用空间”等易误导消费者实施违法建设的提示性符号或者用语。

14) 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

15) 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

16) 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定。涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中清晰可见地注明。

17) 房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

18) 房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。如“回报率高、即将成为另一个XXX”等描述。

19) 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，且不得涉及诸如“学区房、学位房”的描述，但可描述为楼盘周边有学校等设施。

20) 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

21) 不得出现返本销售或变相返本销售（包括但不限于售后包租）等的违规房产销售行为，如“统一经营、原价回购”“XX 年返本”等。

返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

22) 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

23) 凡下列情况的房地产，不得发布广告：

①   在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

②   在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

③   司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

④   预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

⑤   权属有争议的；

⑥   违反国家有关规定建设的；

⑦   不符合工程质量标准，经验收不合格的；

⑧   法律、行政法规规定禁止的其他情形。